A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica)
Certificazione che attesta il consumo energetico dell'immobile. Fondamentale per la conformità alla Direttiva Europea "Case Green".
Tecnico / Energia
Accertamento di Conformità
Procedimento amministrativo (Sanatoria) per regolarizzare opere realizzate senza titolo, a condizione che siano conformi alla disciplina urbanistica sia dell'epoca di realizzazione che attuale (doppia conformità).
Urbanistica
Ammortamento alla Francese
Piano di rimborso del mutuo con rate costanti, dove la quota interessi decresce nel tempo mentre la quota capitale aumenta.
Credito
Base Imponibile
Valore sul quale vengono applicate le aliquote fiscali (es. valore catastale per l'imposta di registro o rendita rivalutata per l'IMU).
Fiscale
C.D.U. (Certificato Destinazione Urbanistica)
Documento comunale che attesta i vincoli e le capacità edificatorie di un terreno. Obbligatorio per atti riguardanti terreni.
Urbanistica / Terreni
Caparra Confirmatoria
Somma versata a garanzia dell'impegno assunto. In caso di recesso, tutela le parti attraverso la ritenzione o la restituzione del doppio.
Contrattuale
Cedolare Secca
Tassa piatta sostitutiva dell'IRPEF sui redditi da locazione (10% per canone concordato, 21% per libero).
Fiscale
Diritto di Abitazione
Diritto reale che permette a un soggetto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Spesso riservato al coniuge superstite.
Legale / Successioni
Direttiva "Case Green" (EPBD)
Normativa UE che impone il miglioramento della classe energetica degli edifici residenziali entro scadenze prefissate (2030-2035) per raggiungere le zero emissioni entro il 2050.
Energia / Legge
Fideiussione Bancaria
Garanzia prestata da una banca a favore di un terzo (es. il locatore) per coprire eventuali inadempienze del debitore (es. il conduttore).
Garanzia
L.T.V. (Loan To Value)
Percentuale del valore dell'immobile finanziata dalla banca. Un LTV basso (es. 50%) solitamente garantisce tassi migliori.
Mutui
Nuda Proprietà
Proprietà dell'immobile privata del diritto di godimento (Usufrutto). Acquistata spesso come investimento a lungo termine.
Legale
Permesso di Costruire (PdC)
Titolo abilitativo rilasciato dal Comune per interventi di nuova costruzione o ristrutturazioni pesanti che comportano modifiche sostanziali.
Urbanistica
Proposta Irrevocabile d'Acquisto
Dichiarazione scritta del potenziale acquirente che si impegna ad acquistare a certe condizioni. Se accettata, si trasforma in contratto preliminare.
Contrattuale
R.T.I. (Relazione Tecnica Integrata)
Documento redatto da un tecnico che certifica la rispondenza dell'immobile sia alle norme urbanistiche che alle mappe catastali.
Tecnico
Regolamento di Condominio
Insieme di norme che disciplinano l'uso delle parti comuni e la ripartizione delle spese. Può essere contrattuale (approvato da tutti) o assembleare.
Condominio
Rendita Catastale
Valore fiscale dell'immobile calcolato in base alla zona censuaria, categoria e consistenza (vani).
Fiscale
Successione
Passaggio della proprietà a seguito del decesso del titolare. Può essere legittima (per legge) o testamentaria.
Successioni
Superficie Commerciale
Parametro calcolato sommando la superficie calpestabile a quote percentuali delle pertinenze (balconi, cantine, giardini).
Valutazione
Tolleranze Costruttive
Scostamenti minimi (solitamente il 2%) rispetto alle misure previste nel progetto approvato che non costituiscono abuso edilizio.
Urbanistica
Usufrutto
Diritto reale che permette di utilizzare l'immobile e percepirne i frutti (es. canoni di affitto) pur non essendone il proprietario.
Legale
Valore di Mercato
L'importo stimato al quale un immobile verrebbe venduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore consenzienti.
Valutazione
Visura Ipocatastale
Ricerca che unisce i dati del Catasto con quelli della Conservatoria per verificare l'effettiva proprietà e l'assenza di gravami (ipoteche).
Legale